Weniger Neubau, mehr Sanierungskredite bei der Sparkasse Neu-Ulm–Illertissen

Darlehen steigen, Bautätigkeit sinkt: Haushalte investieren verstärkt in energetische Sanierung

Neu-Ulm. Die Sparkasse Neu-Ulm–Illertissen verzeichnet steigende Kundeneinlagen, wachsende Geschäfte mit Wertpapieren und zugleich ein spürbares Plus bei den Darlehen. Vorstandsvorsitzender Oliver Haecker bezeichnete das Jahr 2025 als «zufriedenstellend». Hinter der nüchternen Bilanz zeichnen sich jedoch tiefere Trends ab, die die Wohnungsmarktrealität in der Region widerspiegeln.

Während die Nachfrage nach Wohnraum in Ulm, Neu-Ulm und im Landkreis hoch bleibt, ist das Angebot knapp. Bauprojekte werden seltener umgesetzt, Neubauflächen sind begrenzt, und Grundstückspreise bleiben auf hohem Niveau. Das Resultat: Viele Haushalte investieren nicht in einen Neubau, sondern in bestehende Gebäude.

Warum mehr Kredite, obwohl weniger neu gebaut wird

Die Sparkasse berichtet, dass ein wachsender Anteil der Darlehen für energetische Sanierungen verwendet wird. Modernisierungsvorhaben wie Fassadendämmung, neue Heizanlagen oder Solardächer gewinnen an Bedeutung, weil sie langfristig Kosten senken und staatlich geförderte Anreize bieten. Gleichzeitig führen hohe Preise für neue Immobilien viele Eigentümer und Käufer dazu, bestehende Bestände zu ertüchtigen statt neu zu bauen.

Für die regionalen Banken bedeutet diese Entwicklung eine Verschiebung im Produktmix: Kreditvolumen bleibt stabil oder steigt, die Art der Finanzierung verändert sich hin zu kleineren bis mittleren Sanierungskrediten und staatlich geförderten Darlehen. Auch das Wertpapiergeschäft und die Einlagen stützen die Bilanz der Sparkasse.

Ausblick und Einschätzung

Bankenseitig ist die Lage aktuell von Vorsicht und Chancen zugleich geprägt. Die Nachfrage nach Finanzierungen ist vorhanden, die Kreditvergabe richtet sich zunehmend auf Maßnahmen zur Energieeffizienz. Für die Region bedeutet das eine stärkere Modernisierung des Bestandswohnraums, aber keine Entspannung auf dem Wohnungsmarkt in puncto Neubau und Verfügbarkeit.

Die Sparkasse betont, sie werde die Entwicklung beobachten und ihre Beratung für Bauherren und Sanierer weiter ausbauen, um Haushalte und Gewerbekunden bei Investitionen in zukunftsfähige Wohnlösungen zu unterstützen.